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佛山买房后悔了购房定金怎么退_房产定金纠纷
发布时间:2018-08-15 03:40:46 修改 | 删除 | 顶一下
地区:佛山
性质:团体
联系人:刘顾问【购房权益维护团队】
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关键词:佛山买房如何退回购房定金【佛山房产定金纠纷】
发布时间:2018-08-15 03:40:46
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佛山买房后悔了购房定金怎么退%_房产定金纠纷
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>佛山购房要注意这些事项、 >交购房定金前要多次考虑清楚>交完了购房定金后来后悔>想要退回所交购房定金比较难!
       


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╽1╿ 购房资格要先查清?
 
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╽2╿ 房贷问题落实?

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╽3╿ 房子验收标准要明确?

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╽4╿ 签订合同时条款要认真阅读。

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╽5╿ 在购房前要确定自己买房的目的。

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╽6╿ 户型可适合自己及家人,‥ 房屋周边环境要了解。
 
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  佛山买房在签订认购书首先,‥ 您一定要注意自己所缴纳的是“定金”还是“订金”。


现在佛山房地产开发商在与购房人签约时收取一定费用是目前较多的做法,‥ 并被冠以“定金”、“订金”、“诚意金”等,‥ 但对如何返还没有明确规定,‥ 购房者要注意分清三类。“金”。

 
“定金”是一个规范的法律概念,‥ 是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式


按照法律规定:“一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行义务后,‥ 定金应当抵作价款或者收回。


给付定金的一方不履行约定债务的,‥ 无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的,‥ 应当双倍返还定金。”


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“订金”与“定金”仅一字之差,‥ 在相关法律性质上却有天壤之别。

  订金不是一个规范的概念,‥ 订金在法律上仅作为预付款的性质,‥ 不具有担保性质。

 
合同履行的只作为抵充房款,‥ 不履行也只能如数返还。还有就是在中介与买房和卖房双方签订的合同中多有出现的


“诚意金”,‥ 法律上却并没有诚意金之说。因为“诚意金”难退,‥ 我国不少城市已经明确表示,‥ 收取购房诚意金是违规行为。
 
 
〖佛山购房假如遭遇房地产企业欺诈,‥ 购房定金或者首付已交了,‥ 这时候购房者该如何维权?〗


如果在佛山买房碰到这样的事,‥ 只能使合同变更权、撤销权、解除权及返还财物请求权。根据《合同法》第五十四条规定:“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,‥ 使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,‥ 受


损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”买方可据此行使撤销合同的权利,‥ 并要求其承担损失赔偿责任。



{ 佛山买房要注意了!如果违规购房后果很严重!那些情况属违规购房!}
 
 
1.近期来佛山出现“办假结婚”“假离婚”等。尤其是在部分实行住宅限购的地区,‥ 由于婚姻关系和户籍与获取购房资格关联,‥ 利用婚姻成为一些人突破政策限制。有的为了获得优惠房贷利率或购房资格。
 
 
2.购房人在申请房贷因流水不够的问题,‥ 更不要听从置业顾问讲的可以帮您做流水可找渠道通过等,‥ 到时有可能导致购房者无法购房或更严重的事情发生。
 
 
3.购房时应该先查询自己是否在所购房地区有无购房资格,‥ 假如在购房地区没有社保或社保缴纳时间离限购政策规定达不到,‥ 尽量不要采用任何方法避开购房限购政策。
 
购房发生房产定金纠纷问题时,‥ 是否能不能退回定金不是谁能决定,‥ 主要决定发现购房过程中的实际情况。说起定金和订金这两个词,‥ 很多人都搞不懂是什么意思,‥ 稍有不慎在签合同或者是做什么事情的是时候,‥ 就会被掉过坑里去。对于购房都们应该清楚认识定金是否可退问题


    ( 诚信—是我们生存命脉 …相信您的选择没有错!我们真诚为您服务,……帮您争取购房权益 )

             
             


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    ╎╏╎╏房产新闻╎╏╎╏    


百强房企上半年销售增36.5% 25家跨过500亿元门槛

上半年一些二三四线城市楼市的火热,使房企销售业绩继续向上拉升。克而瑞研究中心&^%$2新发布的数据显示,截至6月30日,TOP100房企合计销售规模近4.6万亿元,同比增长36.5%,半年销售额达500亿元以上的房

企数量为25家,有33家超过400亿元,皆有可能跨入全年千亿的门槛。

二季度销售环比增长35%

二季度以来,全国多地为维护市场稳定,优先满足自住刚需,开始适度加大市场供应量。6月,部分热点城市加快预售证审批,大量项目集中入市,供应量继续增加。据克而瑞研究中心的统计,郑州、大连、福州、苏

州、北京等地6月供应量环比翻番,如郑州6月供应量环比增幅225%,高达159万平方米,为近半年峰值。北京6月预售证批复也明显“放量”,单月供应面积近60万平方米。此外,重庆、武汉两地6月供应量维持高位,

单月供应面积均在200万平方米以上。

供求两旺之下,TOP100房企二季度实现销售业绩2.6万亿元,较一季度增长35%。龙头房企中,截至6月末,碧桂园销售规模已达4124.8亿元,6月单月销售保持了近800亿元的高位。恒大、万科也相继突破3000亿元关口

,同比分别增长24.5%、9.3%。保利、融创则分别以2079.2亿元、1916亿元的销售额跻身上半年排行榜前五。

6月单月数据显示,TOP100房企6月销售环比增长34.7%,环比增速较5月还提升了17个百分点;单月销售规模达11094亿元,为上半年&^%$2高的月份,同比增速超过45%。同时,6月单月销售业绩超100亿元的房企数量较

多,达37家。这主要是房企基于对政策及流动性的预期,明显增强了高周转和降价加速推盘意愿,以价换量。

行业集中度进一步提升

上半年,百强房企各梯队门槛较去年同期继续提升。如销售金额门槛,TOP20和TOP50梯队的门槛提升幅度&^%$2高为50%,TOP100房企门槛较去年同期提升27.1%达88.1亿元。

从销售金额看,房企的行业集中度有较大幅度的提升。其中,TOP30和TOP100房企的流量金额集中度近50%和70%,分别较2017年上半年提升7.6和12.5个百分点。以房企权益销售金额口径统计,TOP100房企权益销售金

额的集中度达56.2%。未来,随着行业集中度提高,市场资源和份额将向大型品牌房企进一步聚拢。

时间过半,房企年度销售业绩的完成情况如何?TOP20房企中,超半数销售完成率超过50%,其余基本也都高于40%。如金茂、恒大、阳光城、新城控股的年度销售目标完成率分别为71.8%、55.3%、55.3%、54%。龙湖集

团完成年度销售目标的46.9%。克而瑞研究中心研究总监杨科伟表示,通常,房企上下半年的销售比例是四比六,大部分房企的供货集中在下半年,只要供货符合市场需求、价格合理,这些企业完成销售目标还是很有

希望的。

杨科伟认为,就目前情况看,那些手握充沛现金的房企,下半年将更为主动。一方面,在目前房企融资环境持续收紧的情况下,无论规模大小,现金对于房企的重要性不言而喻。另一方面,在行业集中度不断提升的

背景下,下半年在一些潜在的收并购及拿地机会面前,手中现金较充裕的房企势必将更为主动。

佛山推出30多项举措 对接粤港澳大湾区建设!
列出“四份清单” 确保落地见效

6月11日,佛山市委常委会召开会议,传达学习省委十二届四次全会精神,研究佛山市贯彻落实意见。

会议强调,要围绕“深调研”工作开展一次大讨论大研究,把调研成果充分体现在市委全会中,转化为一项一项务实管用的政策措施。

且在本月21日召开的中国(09J^党佛山市第十四届委员会第四次全体会议上,佛山市委书记陈旭东强调,要坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想统领佛山一切工作,奋力实现省委赋予的“三个定位”,为全省“

四个走在全国前列”作出应有贡献。

讨论审议了《佛山市关于奋力建设珠江东西两岸融合发展支撑点、沿海经济带枢纽城市和粤港澳大湾区重要一极的行动方案(2018—2022年)》,

对构建推动经济高质量发展的体制机制、建设现代化经济体系、形成全面开放新格局、营造共建共治共享社会治理格局4个行动方案征求了意见。



对接湾区建设 抢抓历史机遇

佛山推出的30多项对接湾区建设措施,包括产业发展、科技创新、城市建设、东西岸融合、与港澳合作、环境保护、职业教育发展、与高校科研院所合作等领域。

比如,产业发展方面,加快制订高端装备制造、生物医药、新一代信息技术三大战略性新兴产业等扶持政策及行动计划,

组建全生命周期公共技术服务平台联盟,推动市级九大产业发展平台建设;

东西岸融合方面,与深圳广州加强“无缝”对接,做好“东承”文章。



把握第一动力 建设创新城市

佛山市委全会提出,牢牢把握第一动力,加快建设国家创新型城市。强筋壮骨、强核补芯,推动科技创新能力从量的积累迈向质的飞跃。

佛山正依托珠三角国家自主创新示范区,融入和推进粤港澳大湾区国际科技创新中心建设,高水平推进“两区一湖一岛”(三角迪茵湖科创基地、坦洲科创岛,与火炬开发区、翠亨新区)建设。

对接广深科技创新走廊,吸引香港、澳门科研团队落户佛山。

数据显示,截至2017年底,佛山市高新技术企业增至1724家,连续三年实现翻番,增速位居珠三角第一,实现5亿元以上工业企业研发机构全覆盖。

今年,佛山的目标是争取全市高企数量突破2000家。

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